Что такое trade-in? Несмотря на то, что эта услуга предлагается агенствами недвижимости уже не первый год, мало кто знает о том, как она работает. Между тем, это очень удобный инструмент обмена недвижимости. Риэлторы дают следующее определение trade-in: это обмен Вашей недвижимости на продаваемый через нас объект вторичного, загородного жилья или новостройку. Иными словами, это возможность зачета стоимости городской квартиры при покупке коттеджа, таунхауса или квартиры, выбранной из базы агенства недвижимости.
Существует два основных способа проведения сделок trade-in. Наиболее часто используемый вариант — это одновременная купля-продажа двух объектов недвижимости — зачетного и приобретаемого.
Адекватная оценка имеющейся квартиры — первый шаг к совершению сделки. Как правило, объект выставляется на продажу по цене ниже рыночной примерно на 10%, и в течение месяца находится покупатель. В это же самое время осуществляется резервирование выбранного Вами варианта.
Когда есть покупатель, и Вы также подобрали себе достойный вариант, при этом интересующий Вас объект оформлен в собственность, настало время переходить к следующему этапу — подготовке документов для проведения сразу двух сделок купли-продажи. Если же Вы планируете перебраться в новостройку, то первым делом будет проведена сделка продажи зачетной квартиры, и подписан предварительный договор, закрепляющий право собственности на новостройку.
Эта схема может быть реализована и иначе: сначала продаётся зачётная квартира, её, например, может выкупить само агентство недвижимости. Как правило, подобная сделка осуществляется в том случае, если Ваша квартира достаточно ликвидна, и Вы согласны выставить ее на продажу по цене ниже рыночной. За такую квартиру можно выручить от 80 до 90% её рыночной стоимости.
Став собственником Вашей квартиры, агентство в дальнейшем уже реализует ее самостоятельно. А Вы, одновременно с переоформлением прав собственности на так называемую зачётную квартиру, подписываете договор на приобретение выбранного Вами объекта недвижимости.
Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры trade-in, звоните +7(495)660-44-27 или оставляйте заявку, наши специалисты ответят на все Ваши вопросы.
