Покупка недвижимости
Мы предлагаем комплекс услуг и поможем решить все сопутствующие вопросы, связанные с покупкой недвижимости.
Возможные варианты покупки недвижимости:
- покупка жилой, загородной или коммерческой недвижимости на вторичном рынке и в новостройке;
- покупка недвижимости с использованием кредитов, ипотеки, субсидий, сертификатов или материнского капитала;
- покупка с одновременной продажей имеющегося жилья;
- взаимозачёт имеющейся недвижимости (или «Trade-in») и т.д.
Если при покупке недвижимости вы планируете использовать ипотеку или потребительский кредит, то мы поможем вам их оформить. У нас заключены партнёрские договорные отношения с банками и страховыми компаниями. Это позволит вам сэкономить денежные средства и время.
В момент Вашего обращения к нам мы предоставляем бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости. Рассказываем Вам о текущем состоянии и особенностях рынка недвижимости. Знакомим Вас с ценами на подходящие Вам объекты недвижимости. Назначаем встречу. На встрече более подробно уточняем Ваши требования и пожелания к покупаемой недвижимости. Просмотрим рынок предложений и поможем сориентироваться среди множества предложений. Обратим Ваше внимание на малозаметные, но существенные детали, связанные с приобретением недвижимости. Составляем план действий и делаем финансовые расчёты. Знакомим Вас со схемой сделки. До момента заключения договора по желанию клиента осуществляем показ объектов (не более 2-х, заинтересовавших Вас).
После принятия Вами решения работать с нами, заключаем договор на оказание услуг с подробным описанием подбираемой недвижимости и перечнем оказываемых нами работ и стоимостью услуг.
Усуги по покупке
Подбор варианта согласно Вашим пожеланиям.
Выясняем информацию по всем заинтересовавшим Вас объектам, организовываем показы, при необходимости присутствуем на просмотрах. Ищем, пока не подберем устраивающий Вас вариант.
Организация и проведение переговоров с собственником (представителем) объекта по торгу.
Проводим грамотный и обоснованный торг в Ваших интересах.
Согласование условий внесения аванса (задатка) за объект и пакета документов, необходимого для выхода на сделку.
Представление Ваших интересов на внесении аванса (задатка) за объект.
Вносим аванс (задаток) с соблюдением Ваших интересов. Согласовываем пакет документов, необходимый для выхода на сделку.
Проводим юридическую проверку выбранного объекта.
Осуществляем базовую проверку истории объекта и собственника. При выявлении рисков, способных привести к оспариванию сделки в будущем, делаем дополнительную проверку. Знакомим Вас с результатами всех проверок.
При наличии ипотеки/материнского капитала/субсидии согласовываем пакет документов и схему сделки с участвующими в сделке организациями.
При необходимости участвуем в сборе документов, необходимых для получения одобрения от банка и страховой компании.
Согласование условий проведения сделки с участниками.
Подготовка и сопровождение сделки купли-продажи недвижимости (проект ДКП, банк, нотариус, регистрация), с представлением Ваших интересов.
Сопровождение при получении документов с регистрации, отслеживание выполнения условий сделки участниками при обмене документов, ключей,
раскрытии аккредитива и т.д.
Урегулирование спорных ситуаций.
Участие при передаче объекта новому собственнику и при подписании Акта приёма-передачи объекта.
Продажа недвижимости
Мы поможем решить все сопутствующие продаже вопросы: погасить долги, cнять обременение или залог, оформить собственность, восстановить документы, узаконить перепланировку, договориться с сособственниками, исправить технические ошибки и многое другое.
Возможные варианты продажи недвижимости:
- Неспешная продажа объекта;
- Продажа объекта в оговоренные сроки;
- Срочная продажа недвижимости;
- Срочный выкуп недвижимости;
- Продажа недвижимости с долгами;
- Продажа из-под залога/обременения;
- Продажа недвижимости с выкупом у соседей (содольщиков);
- Продажа по доверенности;
- Продажа недвижимости за наличные или с использованием ипотеки, субсидии, сертификата, материнского капитала;
- Продажа с одновременной покупкой другого объекта;
- Продажа жилой площади для покупки Новостройки и т.д.
В момент Вашего обращения к нам мы предоставляем бесплатные консультации по вопросам недвижимости и налогообложения, делаем предварительную оценку объекта, которая определяется конъюнктурой рынка (сравнительно-маркетинговый анализ по аналогичным объектам).
Осуществляем выезд на объект для определения максимально точной стоимости, за которую может быть продана недвижимость в устраивающие Вас сроки. Ведь на стоимость влияет множество фактов, таких как особенности объекта (квартиры), стоимость и спрос на аналогичные объекты, история права собственности на объект и т.д.
Более подробно обсуждаем Ваши потребности. Составляем план действий и делаем финансовые расчёты.
После принятия Вами решения работать с нами, заключаем договор на оказание услуг. Без предоплаты, оплата услуг осуществляется по факту сделки.
Усуги по продаже
Подготовка и проведение рекламной кампании.
Фотосъёмка, подготовка объявления, размещение объявления на различных информационных площадках.
Приём звонков по объекту.
Организация показов объекта.
Проведение переговоров по стоимости объекта, с соблюдением Ваших интересов и пожеланий.
Согласование условий принятия аванса (задатка) за объект.
Представление Ваших интересов на принятии аванса (задатка) за объект.
Согласование пакета документов, необходимого для выхода на сделку.
Участие в сборе документов, необходимых для проведения сделки.
Устраняем несоответствия законодательству, если они выявляются.
Согласование условий проведения сделки.
Если объект в залоге, согласовываем схему и условия сделки с залогодержателем и участниками сделки.
Подготовка и сопровождение сделки купли-продажи недвижимости с представлением Ваших интересов.
Проект ДКП, банк, нотариус, регистрация.
Сопровождение при получении документов с регистрации, отслеживание выполнений условий сделки участниками при обмене документов, ключей,
раскрытии аккредитива и т.д.
Урегулирование спорных ситуаций.
Участие при передаче объекта новому собственнику и при подписании Акта приёма-передачи объекта.
Обмен недвижимости
Мы поможем решить все сопутствующие обмену вопросы. Погасить долги, cнять обременение или залог, оформить собственность, восстановить документы, узаконить перепланировку, договориться с сособственниками, исправить технические ошибки и многое другое.
Возможные варианты обмена недвижимости:
- Обмен жилой, загородной, коммерческой недвижимости на вторичном рынке и в новостройке;
- Обмен на несколько площадей и съезд;
- Равноценный обмен и обмен с доплатой;
- Обмен большей площади на меньшую и наоборот;
- Обмен внутри вашего района и обмен на другой район;
- Обмен жилой недвижимости на новостройку и загородную/коммерческую недвижимость;
- Обмен «Москва на Подмосковье» и «МО на Москву»;
- Обмен с использованием кредитов, ипотеки, субсидий, сертификатов или материнского капитала;
- Взаимозачёт имеющейся недвижимости или Trade-in;
- Сопровождение обмена и т.д.
В момент Вашего обращения к нам мы предоставляем бесплатные консультации по вопросам недвижимости и налогообложения, делаем предварительную оценку предстоящего обмена, которая определяется конъюнктурой рынка (сравнительно-маркетинговый анализ по аналогичным объектам).
Осуществляем выезд на объект для определения более точной рыночной стоимости, за которую может быть продана недвижимость в устраивающие Вас сроки.
Более подробно обсуждаем Ваши потребности.
Составляем план действий и делаем финансовые расчёты. Знакомим Вас с возможными расходами и схемой сделки.
После принятия Вами решения работать с нами, заключаем договор на оказание услуг. Без предоплаты.
Оплата услуг осуществляется по факту сделки.
Усуги по меняемому объекту
Подготовка и проведение рекламной кампании продаваемого объекта.
Фотосъемка, подготовка объявления, размещение объявления на различных информационных площадках.
Приём звонков по объекту.
Организация показов объекта.
Проведение переговоров по стоимости объекта, с соблюдением Ваших интересов и пожеланий.
Согласование условий принятия аванса (задатка) за объект.
Представление Ваших интересов на принятии аванса (задатка) за объект.
Согласование пакета документов, необходимого для выхода на сделку.
Участие в сборе документов, необходимых для проведения сделки.
Устраняем несоответствия законодательству, если они выявляются.
Согласование условий проведения сделки.
Если объект в залоге, согласовываем схему и условия сделки с залогодержателем и участниками сделки.
Подготовка и сопровождение сделки купли-продажи недвижимости с представлением Ваших интересов.
Проект ДКП, банк, нотариус, регистрация.
Сопровождение при получении документов с регистрации, отслеживание выполнений условий сделки участниками при обмене документов, ключей, раскрытии аккредитива и т.д.
Урегулирование спорных ситуаций.
Участие при передаче объекта новому собственнику и при подписании Акта приёма-передачи объекта.
Усуги по приобретению альтернативного объекта
Подбор варианта согласно Вашим пожеланиям.
Выясняем информацию по всем заинтересовавшим Вас объектам, организовываем показы, при необходимости присутствуем на просмотрах. Ищем, пока не подберем устраивающий Вас вариант.
Организация и проведение переговоров с собственником (представителем) объекта по торгу.
Проводим грамотный и обоснованный торг в Ваших интересах.
Согласование условий внесения аванса (задатка) за объект и пакета документов, необходимого для выхода на сделку.
Представление Ваших интересов на внесение аванса (задатка) за объект.
Вносим аванс (задаток) с соблюдением Ваших интересов. Согласовываем пакет документов, необходимый для выхода на сделку.
Проводим юридическую проверку выбранного объекта.
Осуществляем базовую проверку истории объекта и собственника. При выявлении рисков, способных привести к оспариванию сделки в будущем, делаем дополнительную проверку. Знакомим Вас с результатами всех проверок.
При наличии ипотеки, материнского капитала или субсидии согласовываем пакет документов и схему сделки с участвующими в сделке организациями.
При необходимости участвуем в сборе документов, необходимых для получения одобрения от банка и страховой компании.
Согласование условий проведения сделки с участниками сделки.
Подготовка и сопровождение сделки купли-продажи недвижимости с представлением Ваших интересов.
Проект ДКП, банк, нотариус, регистрация.
Сопровождение при получении документов с регистрации, отслеживание выполнений условий сделки участниками при обмене документов, ключей, раскрытии аккредитива и т.д.
Урегулирование спорных ситуаций.
Участие при передаче объекта новому собственнику и при подписании Акта приёма-передачи объекта.