Вопросы по ипотеке

Добрый вечер! Подскажите, можно ли купить квартиру в ипотеку, заселить туда нанимателей, а плату за наем отдавать за ипотеку?
Тимур

Здравствуйте. Как правило в банковском договоре прописано, что Вы это можете делать с согласия банка. Поэтому Вам будет необходимо получить разрешение. Но из практики это разрешение никто не получает и сдает квартиру тайком. Поверьте, сотрудники банка не будут бегать по квартирам, если платежи по ипотеке поступают вовремя!

Опишите пожалуйста поэтапно покупку квартиры в ипотеку?

1. Выбираете оптимальную для Вас ипотечную программу. Стоит рассмотреть условия кредитования и обратиться в несколько банков, чтобы подобрать наиболее выгодные условия для Вас.
2. Далее необходимо подготовить пакет документов по заемщику, заполнить заявление-анкету на предоставление ипотечного кредита, и подать в выбранные банки на рассмотрение.
3. После получения уведомления от банка о принятом положительном решении на кредитование, выбираем квартиру и заключаем с собственником либо его представителем соглашение о внесении аванса или задатка.
4. Затем в банк и в страховую компанию предоставляется на рассмотрение отчет об оценке и пакет документов на объект кредитования.
5. Через несколько дней банк и страховая компания принимает решение о кредитовании данной квартиры (или отказ). В случае положительного решения назначается день сделки.
6. Обращаетесь в выбранную страховую компанию для оформления страхования жизни и трудоспособности (на срок действия кредита), гибели/повреждения объекта и титула собственности на объект кредитования. В день сделки подписывается кредитный договор с банком, оформляется страховой полис, происходит выдача кредита и подписание договора купли-продажи. Деньги закладываются в депозитарную ячейку, а документы сдаются на гос. регистрацию в Росреестр.
7. Продавец производит выемку денежных средств после гос. регистрации перехода права собственности к покупателю и передает квартиру по акту в оговоренные сроки.

Квартира, купленная по ипотеке, становится вашей собственностью, но находится в залоге у банка.